業(yè)主房子被錯(cuò)裝 拒交物業(yè)費(fèi)敗訴
在熱門的央視節(jié)目“交換空間”中，兩個(gè)家庭會(huì)讓出自己的房屋，互換房屋為對(duì)方裝修。在設(shè)計(jì)師的幫助下，被改造的房屋往往使人眼前一亮。而現(xiàn)實(shí)生活中，上海的王先生在不知情的情況下，新買的房子也被鄰居“交換空間”了。他據(jù)此認(rèn)為物業(yè)公司在管理上存在過錯(cuò)，并拒交物業(yè)費(fèi)。近日，上海市第一中級(jí)人民法院終審調(diào)解了這起糾紛。
不久前，王先生在上海市奉賢區(qū)買了一套房子。沒過多久，他接到了鄰居潘先生的電話，告知他的房子被潘先生請(qǐng)的裝修隊(duì)誤裝修了。
王先生稱，其所在小區(qū)的開發(fā)商委托物業(yè)公司向住戶交付鑰匙，而物業(yè)公司誤將王先生所購買的302室的母鑰匙給了隔壁301室屋主潘先生的裝修隊(duì)。由于王先生不常住上海，沒有及時(shí)知道自己的房屋已被他人裝修。而潘先生在此期間也未去看過現(xiàn)場(chǎng)，一連串的巧合造成了這次令人哭笑不得的烏龍裝修。
事后，王先生與潘先生達(dá)成了和解，由潘先生負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋的原狀，并賠償王先生3000元，但此事并沒有因雙方的和解而結(jié)束。
王先生認(rèn)為，物業(yè)公司對(duì)自己的房屋被潘先生錯(cuò)誤裝修一事存在過錯(cuò)。
首先，物業(yè)公司誤將自己房屋的母鑰匙交給潘先生的裝修隊(duì)。其次，物業(yè)公司沒有在裝修期間發(fā)現(xiàn)房屋被錯(cuò)誤裝修的事實(shí)，也沒有積極配合幫助他解決糾紛，物業(yè)公司在管理上存在著疏漏。王先生為此拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。
多次催告不成后，物業(yè)公司將王先生告上法庭，要求他支付物業(yè)管理費(fèi)及違約金。一審法院審理后，判決王先生向物業(yè)公司支付拖欠的1000多元物業(yè)管理費(fèi)及同等金額違約金。
王先生不服判決，上訴到上海一中院。
法官審理后認(rèn)為，根據(jù)物業(yè)公司與開發(fā)商及業(yè)主大會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，由物業(yè)公司對(duì)王先生所在的小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，而王先生作為業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，王先生的房屋因?yàn)楸谎b修而受侵害與其違反物業(yè)服務(wù)合同不繳納物業(yè)管理費(fèi)屬于不同的法律關(guān)系。對(duì)于房屋被他人裝修一事，王先生可另行提起訴訟。
但為了一次性解決矛盾，法官耐心進(jìn)行了釋法析理工作，使雙方各讓一步，最后由王先生一次性向物業(yè)公司支付800元物業(yè)管理費(fèi)，化解了此次糾紛。
此案例中，業(yè)主不能因?yàn)榉课荼徽`裝修而拒交物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司需要注意的是，在向住戶交付鑰匙時(shí)需謹(jǐn)慎，以免引起后期裝修失誤的風(fēng)險(xiǎn)。在失誤后，可積極協(xié)商，化解矛盾，避免業(yè)主的投訴、不滿、拒交物業(yè)費(fèi)等情況。
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