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未簽物業(yè)合同，能否拒交物業(yè)費(fèi)？

【案情回顧】

孫某系柳州市西江路27號某小區(qū)業(yè)主。2008年12月，該小區(qū)開發(fā)商與某物業(yè)公司簽訂一份《物業(yè)前期管理委托合同》，委托某物業(yè)公司對該小區(qū)實行物業(yè)服務(wù)管理，委托期限從2009年1月1日至2011年12月31日，期滿后，雙方續(xù)簽合同將期限延長至2015年12月31日。合同簽訂后，某物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，但孫某以期與物業(yè)公司之間無任何書面合同，不成立物業(yè)服務(wù)關(guān)系，拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司于2013年7月訴至法院，要求孫某支付2010年4月至2013年5月期間所欠物業(yè)費(fèi)、公共照明電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)共計2647.85元。

【法院審理】

法院認(rèn)為，被告是該小區(qū)業(yè)主，原告與小區(qū)開發(fā)商簽訂的《物業(yè)前期管理委托合同》對被告具有約束力，因原告沒有證據(jù)證明公共照明電費(fèi)的實際支出及分?jǐn)偡绞?，故判決被告孫某一次性支付原告某物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)2302.85元、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)231元。

【法官釋法】

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力；業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。因此，即使業(yè)主未與物業(yè)公司直接訂立書面合同，依上述解釋訂立的物業(yè)服務(wù)合同只要不違反相關(guān)法律法規(guī)，而業(yè)主也實際接受了物業(yè)公司的服務(wù)，就應(yīng)向物業(yè)公司繳納相應(yīng)費(fèi)用。